Préstamos a corto plazo que cierran rápido y llevan una propiedad a una venta, un refinanciamiento o un préstamo estabilizado.
Un préstamo puente es financiamiento inmobiliario a corto plazo que cierra rápido y lleva una propiedad a su siguiente paso: una venta, una estabilización, un refinanciamiento hacia un préstamo de largo plazo o la conclusión de un intercambio 1031. Los prestamistas puente analizan la propiedad y la salida más que los ingresos del solicitante, lo que los hace útiles cuando una propiedad todavía no es financiable de forma convencional por desocupación, condición o tiempos.
La rapidez y la flexibilidad cuestan más que el financiamiento permanente, y la salida tiene que ser realista antes del cierre. Las comisiones por extensión y las fechas de vencimiento importan cuando un plan se alarga. Estas guías explican las estructuras de los préstamos puente, los costos, las estrategias de salida y cómo los inversionistas pasan de la deuda puente a préstamos DSCR y permanentes.
Financiar una compra con intercambio 1031 dentro de los plazos de 45 y 180 días — Un intercambio 1031 te da 45 días para identificar la propiedad de reemplazo y 180 para cerrar, y el préstamo tiene que caber en ese reloj. Aquí ves cómo alinear el financiamiento desde temprano, reemplazar la deuda y qué préstamos cierran a tiempo.
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que financia la compra o el refinanciamiento de una propiedad hasta que sea posible un financiamiento de largo plazo o una venta. Se usa comúnmente para propiedades que necesitan obra, que todavía no están rentadas por completo o que deben cerrar más rápido de lo que un prestamista convencional puede lograr.
¿Cuánto duran los préstamos puente?
Los plazos varían según el prestamista y el proyecto, por lo común de varios meses a unos pocos años, a veces con opciones de extensión a cambio de una comisión. El plazo debe corresponder al plan de negocio con un margen, porque un plan que se pasa del vencimiento obliga a una extensión o un refinanciamiento caros.
¿Qué estrategias de salida aceptan los prestamistas puente?
Las salidas comunes son la venta de la propiedad, un refinanciamiento hacia un préstamo DSCR u otro de largo plazo después de la remodelación o de rentarla por completo, o la conclusión de un intercambio. Los prestamistas quieren ver que la salida es realista, por ejemplo rentas que sostengan el refinanciamiento o ventas comparables que respalden el precio.