Préstamos blanket sobre varias propiedades en renta y el paso de refinanciamiento del método BRRRR.
Un préstamo de portafolio o blanket (global) financia varias propiedades en renta bajo un solo préstamo, con un solo pago y un solo cierre, en lugar de una hipoteca separada por cada una. Los inversionistas los usan para consolidar préstamos dispersos, para comprar varias propiedades a la vez o para retirar capital de todo un portafolio. Como las propiedades quedan en garantía cruzada, las cláusulas de liberación importan: definen qué se necesita para vender o refinanciar una propiedad sin liquidar todo el préstamo.
El método BRRRR (comprar, remodelar, rentar, refinanciar y repetir) depende del paso del refinanciamiento: un préstamo de largo plazo, a menudo DSCR, que sustituye la deuda a corto plazo de compra y remodelación una vez que la propiedad está remodelada y rentada. Estas guías cubren los préstamos blanket, las condiciones de liberación, los requisitos de antigüedad (seasoning) y cómo los inversionistas financian cada etapa del BRRRR.
Un préstamo blanket es un solo préstamo garantizado con varias propiedades. Simplifica el financiamiento de un portafolio con un solo pago y un solo cierre, pero pone las propiedades en garantía cruzada, así que la cláusula de liberación determina cómo puede venderse o refinanciarse una propiedad por separado.
Después de comprar y remodelar una propiedad con financiamiento a corto plazo y colocar un inquilino, el inversionista refinancia hacia un préstamo de largo plazo con base en el nuevo valor de avalúo, lo que repaga la deuda a corto plazo y puede devolver parte del efectivo invertido. Los prestamistas suelen aplicar reglas de antigüedad sobre qué tan pronto después de la compra puede usarse ese valor.
Los programas hipotecarios convencionales limitan el número de propiedades financiadas que una persona puede tener, mientras que los prestamistas DSCR y de portafolio suelen permitir muchas más porque analizan los ingresos de las propiedades. Los prestamistas de todos modos revisan la experiencia del inversionista, sus reservas y el desempeño del portafolio existente.
Financiamiento de Bienes Raíces — Préstamos DSCR, fix & flip, construcción, puente y portafolio para inversionistas.